Les experts du neuf - Programmes neufs

Investir en loi Malraux à Nîmes - Zoom sur "Patio Auguste"

Nîmes
Livraison 4T 2023

Programme immobilier neuf éligible à la PTZ+
Devenez propriétaire d'un appartement en loi Malraux à Nîmes
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LA RESIDENCE 
Choisissez parmi des appartements allant du studio au 3 pièces dotés pour la plupart d'un espace extérieur et d'une place de parking.
Profitez de tous les avantages du neuf à Nîmes: des prestations à la carte, de beaux extérieurs, jardins privatifs, résidence sécurisée, bâtiment basse consommation énergétique !
Les appartements neufs proposent des prestations de qualité assurant ainsi un confort maximal.

L'ENVIRONNEMENT
Nîmes métropole est une agglomération dynamique économiquement avec ses 5 Actiparcs (parcs d'activités), une plateforme aéroportuaire, 3 pépinières d'entreprises, 15 plateformes technologiques, etc.
Animée par une politique très active de conservation et de valorisation des patrimoines, la ville a obtenu le label Ville d'art et d'histoire.
On y trouve des établissements de formation renommés : CNRS, INSERM, Ecoles des Mines, IRSN, classe préparatoires, Ecole des Beaux-Arts, Faculté de médecine.
La résidence bénéficie d'une vie de quartier pratique et conviviale, elle proposera 20 appartements fonctionnels et chaleureux tout en conservant le charme de l'ancien.

LES ENGAGEMENTS DE LA LOI MALRAUX
• Restauration complète et en profondeur d’un immeuble situé dans le Site Patrimonial Remarquable (SPR) du centre historique de la ville
• Travaux respectant le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur en secteur sauvegardé sous l’égide des architectes des bâtiments de France
• Mise en location dans un délai de 12 mois après livraison du bien
• Location nue du bien pendant 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre qu’un membre du foyer fiscal, qu’un ascendant ou descendant, sans aucune limitation de ressources des locataires ou de loyers pratiqués
 
LES AVANTAGES DE LA LOI MALRAUX
• Réduction d'impôts de 30 % du montant des travaux débloqués
• Plafond pluriannuel global de 400 000 € de travaux sur 4 années
• Réduction d'impôts puissante pouvant générer jusqu'à 120 000 € de réduction d'impôts sur 1 à 4 années
• Report de l'excédent éventuel de réduction d'impôt sur les 3 années suivantes
• Impact fiscal immédiat
• Hors plafonnement des niches fiscales
• Investissements dans des immeubles patrimoniaux en coeur de ville dans les quartiers vivants et commerçants


LES EXPERTS DU NEUF by Imozoum
47, rue Guersant 
75017 PARIS
Métro Ligne 1 Porte Maillot, RER C 
Métro L3 Porte de Champerret
RER C Porte Maillot

LES EXPERTS DU NEUF by Imozoum - VINCENNES
33, avenue de Paris
94300 VINCENNES
Métro ligne 1 Bérault 
RER A VINCENNES
 
 
typology
du studio au 3 pièces
prix
À partir de
139 200 €
lois
Malraux

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VINCENNES


Type de bien Surface Étage Loyer Prix Loi Plan
Appartement Studio 19 m² N.C. 139 200 € 139 200 € Malraux
Appartement 2 pièces 26,50 m² N.C. 205 700 € 205 700 € Malraux
Appartement 3 pièces 56,80 m² N.C. 339 000 € 339 000 € Malraux
 

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Nos avantages

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Garantie prix promoteurs, 0€ d’honoraires
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experience
35 ans d’expérience dans le neuf, 1 seul interlocuteur, spécialiste du Grand Paris
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Partenaire de + de 100 promoteurs immobiliers, parmi les + grands de France

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