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Investir en LMNP à Bobigny - Zoom sur "Résidence Stud'en Ville"

Bobigny
Livraison 4T 2023

Programme immobilier neuf éligible à la PTZ+
Devenez propriétaire d'un appartement en LMNP dans une résidence étudiante à Bobigny
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LA RESIDENCE 
Choisissez parmi des appartements du studio au 2 pièces dotés pour la plupart d'un espace extérieur.
Profitez de tous les avantages du neuf à Bobigny: des prestations à la carte, de beaux extérieurs, jardins privatifs, résidence sécurisée, bâtiment basse consommation énergétique !
Les appartements neufs proposent des prestations de qualité assurant ainsi un confort maximal.
  L'ENVIRONNEMENT
Aux portes de Paris, la ville de Bobigny, pôle administratif et économique majeur, s’est lancée dans une démarche de renouvellement urbain d’envergure. Sur le site de l’ancien centre commercial Bobigny 2, un tout nouveau quartier est en train de voir le jourvoué à devenir le nouveau centre citadin de la commune. A quelques minutes du canal de l’Ourcq et du Parc de la Bergère, ce projet ambitieux nommé « Cœur de Ville » accueillera près de 1300 logements, 10 000m2 de bureaux, une crèche, un cinéma de 6 salles, un supermarché, ainsi qu’une grande place centrale avec de nombreux commerces et restaurants. C’est au cœur de ce nouvel écoquartier piétonnier et doté de nombreux espaces verts que se situe la résidence, face au Boulevard Maurice Thorez.  Son emplacement stratégique au pied du métro, du tramway et de nombreuses lignes de bus lui confère un accès facile et rapide aux grands pôles d’enseignement supérieur des environs (12 min en bus de l’Université Sorbonne Paris Nord - Campus de Bobigny et de l’école hôtelière ECOFIH, 15 min en bus du Campus des Métiers et de l'Entreprise, 12 min en tram de l’IFSI, 14 min en tram de l’IUT de Bobigny, 27 min en métro de l’école d’architecture ENSA Paris-La Villette, …). A l’horizon 2030, la station « Bobigny Pablo Picasso » à 2 min à pied sera également desservie par la future ligne 15 du Grand Paris Express. Très facile d'accès, l'A86 se situe à seulement 450m, la Porte de Pantin à 4,9km via la N3 (11min si trafic fluide) et l'aéroport Paris-Charles de Gaulle à 16,4km via l'A3.


LES AVANTAGES DU LMNP
Le statut LMNP vous permet de profiter d’une fiscalité des plus attractives :
Les revenus issus de la location meublée sont imposés en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers classiques. Aussi, deux options s’offrent à vous quant au choix de votre régime fiscal :
  • Le micro-BIC
    Vous n'êtes imposable que sur 50% du montant de vos revenus locatifs. C’est un régime attractif lorsque vos charges sont inférieures à la moitié de vos recettes.
  • Le régime réel
    Vous pouvez déduire de vos revenus locatifs l’ensemble de vos charges liées à l’investissement : frais et intérêts d’emprunt, frais de notaire, taxe foncière, charges de copropriété, honoraires de cabinet comptable, frais d’entretien, travaux de réparation ainsi que l’amortissement du bien immobilier et de son mobilier. En location meublée, vous pouvez amortir jusqu’à 85% de la valeur immobilière de votre logement et 100% de la valeur du mobilier, sur une durée moyenne de 30 ans.


LES EXPERTS DU NEUF by Imozoum
47, rue Guersant 
75017 PARIS
Métro Ligne 1 Porte Maillot, RER C 
Métro L3 Porte de Champerret
RER C Porte Maillot

LES EXPERTS DU NEUF by Imozoum - VINCENNES
33, avenue de Paris
94300 VINCENNES
Métro ligne 1 Bérault 
RER A VINCENNES
 

 

 

 

 

 

 
 
typology
du studio au 2 pièces
prix
À partir de
117 240 €
lois
LMNP

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VINCENNES


Type de bien Surface Étage Loyer Prix Loi Plan
Appartement Studio 17,16 m² N.C. 117 240 € 117 240 € LMNP
Appartement 2 pièces 29,07 m² N.C. 186 358 € 186 358 € LMNP
 

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Nos avantages

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35 ans d’expérience dans le neuf, 1 seul interlocuteur, spécialiste du Grand Paris
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