Avantages du neuf par rapport à l’ancien

Tout d’abord, il faut savoir que les frais de notaire (ou frais d’acquisition) sont moins importants dans le neuf que dans l’ancien. Vous trouverez d’ailleurs souvent des annonces précisant que les frais de notaires sont réduits voir offerts. Bien qu’il soit également possible dans l’ancien de les réduire en déduisant le mobilier ou les frais d’agence, la réduction est toujours moins importante que dans le neuf.

Concrètement, les droits de mutation que se retrouve à payer l’acquéreur lors de l’achat d’un bien immobilier sont de 2 à 3% dans le neuf contre 7 à 8% dans l’ancien.

Autre avantage, lors de l’achat d’un logement neuf vous pouvez généralement bénéficier d’une exonération de la taxe foncière durant les 2 premières années à l’exception de certaines communes en raison de la part communale de la taxe.

Vous êtes primo-accédant ? Là encore l’achat d’un logement neuf vous permet de bénéficier de certains avantages. En effet, en fonction de la zone d’acquisition, il est possible de bénéficier de ce que l’on appelle un PTZ (Prêt à Taux Zéro). Il s’agit d’une aide financière de l’Etat afin d’encourager l’achat dans les logements neufs. S’il existe également le PTZ dans le cadre d’un achat dans l’ancien, celui-ci est soumis à la réalisation d’importants travaux. Comme évoqué, l’éligibilité au PTZ dépend de la zone géographique de l’acquisition et son montant lui dépendra de vos ressources et de la zone géographique également. Notez que l’application géographique du dispositif est recentrée en 2020 dans certaines zones privilégiées par l’Etat.  

Il est également possible d’avoir recours au dispositif Denormandie si vous souhaitez bénéficier d’une aide pour financer un investissement locatif. Il s’agit là d’un équivalent au dispositif Pinel mais pour l’ancien. Le dispositif impose tout de même la réhabilitation du logement et ne s’applique pas à l’ensemble de l’hexagone.