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Pourquoi s’intéresser à un programme immobilier neuf à Chessy ?
 
Comme de nombreuses villes de la grande couronne parisienne, Chessy intéresse de plus en plus les investisseurs et les ménages à la recherche de programmes immobiliers neufs. D’ailleurs, la ville l’a bien compris et propose de plus en plus de logements neufs pour tous les besoins et tous les budgets.
Vous vous intéressez à la ville de Chessy ? Voici un article qui va vous aider à prendre la bonne décision. 


Ville de Chessy : historique et évolution
 
Les première trace d’occupation du plateau de Chessy par des villageois remonte à la période laténienne (Protohistoire, vers 450 avant notre ére). Vers le XIe siècle, les villageois décident de quitter le plateau pour s’installer sur les bords du coteau.
Au XVIIIe siècle, le domaine du château et le village étaient séparés par la Route Royal qui existe encore de nos jours, partiellement pavée. (rue Charles de Gaulle et rue de Lagny.
Outre cela, le seul élément pérenne du village est l’église Saint-Nicolas, reconstruite en 1743.
L'école existe à Chessy depuis au moins 1664 : elle était alors située dans l'actuelle rue des Fermes. La seconde école, abritant également la Mairie et présente juste après la Révolution, était installée en-deçà de la pharmacie, rue Charles de Gaulle. Les locaux de la mairie actuelle accueillaient la troisième mairie-école, acquise en 1880 grâce à l'intervention philanthropique du maire de l'époque, Jules Chartier.
 
Le destin de Chessy a réellement basculé en 1987 avec la création du secteur IV de la ville nouvelle de Marne la Vallée mais surtout la réalisation du Parc Disneyland Paris. La ville a alors dû passer d’un petit village au développement modéré au statut de ville périurbaine en une trentaine d’années. Tout cela implique évidemment des bouleversements considérables tant démographiquement, que sociologiquement et économiquement.
 
Géographique Chessy, se trouve dans l’actuelle Seine et Marne (77), est donc entourée par Chalifert au Nord et au Nord-Est. Coupvray à l’Est et au Sud-Est. Serris au Sud. Montévrain a l’Ouest et au Sud-Ouest. Dampmart au Nord-Ouest.
 
La ville bénéficie d’une proximité immédiate du parc d’attraction Disney Land Paris.
 
La population de la ville de Chessy a connu une forte croissance ces 50 dernières années passant de 462 en 1968 à 5 969 habitants en 2018, soit une multiplication par 13 du nombre d’habitants. Chessy compte environ 2800 foyers. La ville également partie de la communauté d’agglomération du Val d’Europe regroupant 10 communes et plus de 50 000 habitants.
 
Chessy en quelques chiffres c’est : 2 gares routières et 2 gares ferroviaires, 609 entreprises créées en 2018, 1 complexe sportif, 1 grand parc et un jardin des sculptures, 3 groupes scolaires, 3 centres de loisirs, 2 structures petite enfance, 1 collège, 1 service jeunesse et une quarantaine d’associations.
 
 
 
 
Espaces verts et écologie :
 
Chessy bénéficie d’un vaste parc classé, le parc du Bicheret dans lequel vous pourrez trouver un lac ainsi que le Château de Chessy. Le parc en lui-même est attenant au Parc de Frênes de la commune de Montévrain. Par ailleurs, la ville permet également des balades au sein de son Parc des sculptures de la Dhuys, sculptures réalisées à partir de pierres issues de l’ancien aqueduc de la Dhuys qui fut bombardé en 1939.
 
Côté véhicules, la ville dispose de 3 stations de recharge et d’autopartage de voitures électriques.
 

Les avantages d’acheter dans le neuf à Chessy

Le Grand Paris a permis à de nombreuses villes limitrophes de la capitale de voir leur marché immobilier exploser. Bien que Chessy ne soit pas limitrophe de Paris, la ville a tout de même bénéficié de cette explosion qui s’étend petit à petit en Ile-de-France.
Concernant les accès et transports, Chessy possède 2 gares : La gare de Marne la Vallée Chessy permettant l’accès au RER A et au TGV (il s’agit notamment de la gare permettant l’accès à Disney Land Paris) et la gare RER Val d’Europe permettant l’accès au RER A également. Les 2 gares permettent de rejoindre Paris Châtelet en 40 min. En termes de bus, Chessy bénéficie d’un réseau extrêmement dense composé de plus de 20 lignes permettant de rejoindre ou de quitter la ville. Enfin, il est possible de rejoindre Chessy via l’A4 depuis Paris (porte de Bercy) en une trentaine de minutes.
La commune est située à environ 5 kilomètres à l’est de Lagny-sur-Marne. Elle est située à 50 kilomètres au nord de Melun, préfecture de la Seine-et-Marne, à 10 kilomètres au nord-est de Torcy la sous-préfecture, et à 35 kilomètres de l'échangeur de la porte de Bercy.
  

Immobilier 
 
Le prix moyen à l’achat d’un appartement à Chessy est de 4 855 €/m2 (min. 3 772 €/m2 – max. 6 479 €/m2) et de 3 671 €/m2 pour une maison (min. 2 255 €/m2 – max. 5 277 €/m2).

Pour une location, comptez 17,20 €/m2 pour un appartement (min. 13,40 €/m2 – max. 26,80 €/m2) et 18,60 €/m2 pour une maison (min. 13,70 €/m2 – max. 24,00 €/m2)
 
L’évolution des prix de l’immobilier dans en Seine et Marne a été de 15,2 % sur 5 ans et de 8,6 % sur 10 ans. *
 
88,9 % des logements sont des résidences principales, 64,4 % sont des appartements et 35 % sont des maisons. On retrouvera principalement des 3 pièces et plus (76,4 %)
 
Concernant le rapport entre propriétaires et locataires, 52,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire et 46,3 % par des locataires. On constate que cette part est restée plutôt stable sur les 10 dernières années **
Il faut également savoir que Chessy est situé en zone Pinel A. Ce qui signifie que les plafonds de loyers sont encadrés par la loi*** (ici, 12,75 € par mètre carré) avec un plafond de ressources des locataires maximum (38 236 € pour une personne seule et 57 146 € pour un couple et jusqu’à 109 613 avec 4 enfants).
*Source Meilleurs Agents
**Source INSEE
***Plafonds en 2022


Dynamisme économique 
 
83,3 % de la population de Chessy est active. La création d’entreprise a connu une forte progression à partir de 2016. Plutôt stable entre 2011 et 2017 (oscillant entre 42 et 66 créations d’entreprises par an) à partir de 2018 ce sont 95 entreprises qui sont créés et ce chiffre continue d’augmenter pour atteindre 133 créations en 2020.
 
 
N’hésitez pas à jeter un coup d’œil à nos programmes neufs à Bussy-Saint-Georges !