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Pourquoi s’intéresser à un programme immobilier neuf à Meaux ?
 
Comme de nombreuses villes de la grande couronne parisienne, Meaux intéresse de plus en plus les investisseurs et les ménages à la recherche de programmes immobiliers neufs. D’ailleurs, la ville l’a bien compris et propose de plus en plus de logements neufs pour tous les besoins et tous les budgets.
Vous vous intéressez à la ville de Meaux ? Voici un article qui va vous aider à prendre la bonne décision. 


Ville de Meaux : historique et évolution
 
Meaux est l’ancienne capitale de la Brie des comtes de Champagne, elle s’est construite durant le Moyen-âge autour de la cathédrale Saint-Etienne.
Témoin d’évènements historiques important tel que la guerre de Cent ans ou les Grandes Jacqueries (1358) mais également les guerres de religions et la fondation du cénacle de Meaux en 1521 par Guillaume Briçonnet. On notera par ailleurs les liens entre la ville et des personnages tels que Jacques-Bénigne Bossuet, Henri Moissan ainsi que le général Pelet.
C’est à partir du milieu XXe siècle que la ville commencera a réellement s’urbaniser notamment avec la réalisation de 2 quartiers de grands ensembles (Beauval et Pierre Collinet) qui feront de Meaux l’une des plus grande ville de Seine-et-Marne.Qualifiée de ville d’art et d’histoire, Meaux porte un grand intérêt à la préservation de son patrimoine notamment à sa cathédral et son palais épiscopal accueillant aujourd’hui le musée Bossuet, le jardin de l’évêché (aussi appelé « Jardin Bossuet ») ainsi que le musée de la Grande Guerre.
 
Meaux se trouve dans l’actuelle Seine et Marne (77), et est entouré par Chambry au Nord. Poincy au Nord-Est. Trilport à l’Est. Fublaines au Sud-Est. Mareuil-lès-Meaux et Nanteuil-lès-Meaux au Sud. Villenoy au Sud-Ouest. Chauconin-Neufmontiers à l’Ouest et enfin Crégy-lès-Meaux au Nord-Ouest.
 
 
La population de la ville de Meaux a presque doublé ces 50 dernières années passant de 30 214 en 1968 à 55 416 habitants en 2018, soit une augmentation de 25 202 habitants (+83 % environ).
 

Espaces verts et écologie :
 
En termes d’espaces verts, Meaux bénéficie d’une multitude de petits parcs parsemant la ville. On portera une attention particulière au parc du Pâtis, plus grand parc urbain d’île de France accueillant entre autres, la plage de Meaux durant la période estivale. Vous pourrez également flâner au Jardin Bossuet, jardin dessiné en forme de mitre d’évêque dans la cité épiscopale. Notez que la ville bénéficie du label « quatre fleurs »
 
Côté énergie, la ville de Meaux a, depuis 30 ans, fait le choix d’exploiter l’énergie géothermique. De fait, elle dispose aujourd’hui de l’ensemble géothermique de chauffage urbain le plus important de France. Par ailleurs, la ville table également sur l’utilisation du photovoltaïque. En effet, elle prévoit la réalisation d’un parc photovoltaïque de 16 hectares permettant de produire 11 600 Méga Watt de courant par an, l’équivalent en alimentation électrique pour 7 000 foyers (soit près de 17 000 habitants), ce qui en fait un des projets les plus importants d’Ile-de-France. En outre, la diminution des rejets de gaz à effet de serre est estimée à environ 5 500 tonnes de CO2 par an. La mairie a également fait le choix d’équiper les toits de l’ensemble des bâtiments communaux de panneaux photovoltaïques. Au total, 3 426 m² de toitures sont concernés. Ils recevront près de 2 700 modules photovoltaïques, pour une production annuelle d’électricité estimée à 522 015 Kwh.
 

Les avantages d’acheter dans le neuf à Meaux

Le Grand Paris a permis à de nombreuses villes limitrophes de la capitale de voir leur marché immobilier exploser. Bien que Meaux ne soit pas limitrophe de Paris, la ville a tout de même bénéficié de cette explosion qui s’étend petit à petit en Ile-de-France.
La commune de Meaux se situe à 40 kilomètres à l'est de Paris et à 49,5 km au nord de Melun (préfecture de Seine-et-Marne).
En transport en commun il est possible de rejoindre la ville de Meaux via la ligne P du Transilien. Depuis Gare de l’Est, comptez 25min de trajet, 40 min depuis Chatelet. En voiture, Meaux est accessible via l’A4, l’A4 puis l’A104 ou via la N3. Comptez entre 40min et 50min depuis porte de Bercy.
Concernant les bus, la ville de Meaux bénéficie des lignes de bus Transdev/ marne et morin, Keolis-CIF et Trans Val de France.


Grands projets 

Du côté des grands projets, la commune a entamé un ensemble de travaux visant à créer 2 nouveaux éco quartiers : Eco quartier du secteur Saint-Lazare et celui du secteur Foch-Roosevelt. Le premier prévoit d’implanter sur le secteur un parc de logements diversifiés, une coulée verte de 20 000 m2 avec des noues paysagères mais également de permettre le désenclavement de l’ensemble du quartier « Grosse Pierre » vers l’avenue de la République et l’avenue Roosevelt.  Alors que les quartiers de Dunant et Beauval sont en train de changer de visage et que les premières opérations du Plan Marshall/Cœur de ville se concrétisent, le projet portant sur l’éco quartier Foch/Roosevelt et s’étendant sur près de 80 hectares apparait comme une réelle opportunité pour la ville d’affirmer son positionnement vis-à-vis d’un développement résolument tourné vers l’avenir.
 

Immobilier 
 
Le prix moyen à l’achat d’un appartement à Meaux est de 3 120 €/m2 (min. 1 773 €/m2 – max. 4 968 €/m2) et de 2 696 €/m2 pour une maison (min. 1 642 €/m2 – max. 4 108 €/m2).

Pour une location, comptez 15,30 €/m2 pour un appartement (min. 10,00 €/m2 – max. 23,50 €/m2) et 15,30 €/m2 pour une maison (min. 9,80 €/m2 – max. 23,00 €/m2)
 
L’évolution des prix de l’immobilier dans en Seine et Marne a été de 15,2 % sur 5 ans et de 8,6 % sur 10 ans. *
 
91,4 % des logements sont des résidences principales, 78,90 % sont des appartements et 20,10 % sont des maisons. Ce sont les 3 pièces qui sont les plus présent, représentant 30,3% des habitations contre 17 % pour les 5 pièces et plus, 24,5% pour les 4 pièces et 19,9% pour les 2 pièces. Les studios ne représentent que 8,3 % des logements à Meaux.
 
Concernant le rapport entre propriétaires et locataires, 37,70 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire et 60,00 % par des locataires. Cette répartition est restée relativement stable sur les 10 dernières années **
Il faut également savoir que Meaux est situé en zone Pinel A. Ce qui signifie que les plafonds de loyers sont encadrés par la loi*** (ici, 12,75 € par mètre carré) avec un plafond de ressources des locataires maximum (38 236 € pour une personne seule et 57 146 € pour un couple).
*Source Meilleurs Agents
**Source INSEE
***Plafonds en 2022


Dynamisme économique 
 
73,4 % de la population de Meaux est active. La création d’entreprise a connu une forte progression à partir de 2015. Plutôt stable entre 2011 et 2015 (oscillant entre 448 et 497 créations d’entreprises par an) on constate une progression constante à partir de cette date et cela jusqu’en 2020 passant de 455 à 892 créations d’entreprises par an.
 
 
 
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