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Pourquoi s’intéresser à un programme immobilier neuf à Boulogne-Billancourt ?
Comme de nombreuses villes de la petite couronne parisienne, Boulogne-Billancourt intéresse de plus en plus les investisseurs et les ménages à la recherche de programmes immobiliers neufs. D’ailleurs, la ville l’a bien compris et propose de plus en plus de logements neufs pour tous les besoins et tous les budgets.
Vous vous intéressez à la ville de Boulogne-Billancourt ? Voici un article qui va vous aider à prendre la bonne décision.
Ville de Boulogne-Billancourt : historique et évolution
Jusqu’en 1926, Boulogne-Billancourt était appelé Boulogne-sur-Seine. Ce changement était en realité une volonté du Baron Haussmann qui souhaitait rattacher Boulogne à Bilancourt. Autrefois ville traditionnelle de la blanchisserie, l’artisanat se transforme peu à peu en petites et moyennes entreprises. En parallèle, l’essor de sa population laisse la part belle aux industries du bâtiment à travers le développement de manufactures spécialisées dans les décors muraux.
C’est entre 1880 et 1914 que la ville bénéficiera des industries cinématographiques, automobiles et aéronautiques qui l’entraineront dans une spirale ascendante et feront d’elle la modeste cité aux portes de Paris devenue le centre de toutes les mobilités.
Boulogne-Billancourt possède également une identité architecturale forte traduite par l’architecte lyonnais Tony Garnier en 1934 lors de la réalisation de l’actuel Hôtel de Ville situé au centre des 2 parties de la ville. Cette identité architecturale, représente le mouvement artistique d’avant-garde caractérisant la « ville boulonnaise de l’entre-deux-guerres ».
Durant l’après-guerre et la seconde moitié du XXème siècle, l’abandon de l’industrie lourde au profit de nouvelles activités du secteur tertiaire ainsi que la multiplication des sièges sociaux vient de nouveaux modifier la physionomie de la ville.
Boulogne-Billancourt se trouve dans le département des Hauts-de-Seine (92). Boulogne-Billancourt est entouré par Paris au Nord et à l’Est. Saint-Cloud au Nord-Ouest et à l’Ouest. Sèvres au Sud-Ouest. Meudon au Sud. Et Issy-les-Moulineaux au Sud-Est.
La population de la ville de Boulogne-Billancourt est restée relativement stable ces 50 dernières années passant de 109 008 en 1968 à 121 334 habitants en 2018, soit une augmentation de 12 326 habitants (11.30 %).
Espaces verts et écologie :
La ville de Boulogne-Billancourt dispose d’un nombre conséquent d’espaces verts participant à sa réputation de ville alliant qualité de vie et dynamisme. Parc de Billancourt, île Saint-Germain, mail du Maréchal Juin et bien évidemment le Bois de Boulogne sont des exemples parmi tant d’autres. Elle a également entamé un plan de végétalisation de l’espace public qui s’est traduit par la végétalisation de la place haute, la pose de jardinières de pleine terre le long de la rue Yves-Kermen, le lancement de la « petite forêt » plantée sur le parvis de l’école du numérique ou encore la création d’un nouveau jardin de 2 500 m2 rue Point-du-jour
Coté écologie, la ville est fortement portée sur le développement durable et la transition écologique. En témoigne son rapport 2020 portant sur la politique de développement durable dans la ville établi de concert avec l’intercommunalité Grand Paris Seine Ouest et autres partenaires publics et privés
Les avantages d’acheter dans le neuf à Boulogne-Billancourt
Boulogne-Billancourt est limitrophe à Paris.
En transport en commun il est possible de rejoindre la ville de Boulogne-Billancourt via la ligne 10 du métro ainsi que la ligne 9. Depuis Paris Austerlitz, comptez 30 min de trajet. En voiture, Boulogne-Billancourt est accessible via le Bd Périphérique. Comptez 30min pour rejoindre le centre de Paris.
Concernant les bus, la ville de Boulogne-Billancourt est desservie par 34 lignes de bus.
Grands projets
Concernant les grands projets, la ville de Boulogne Billancourt, en partenariat avec la SPL Val de Seine Aménagement, ont entamé un projet prenant place sur le site des anciennes usines Renault couvrant le secteur de l’île Seguin et du Trapèze. A cela s’ajoute la rénovation du quartier du Pont de Sèvres.
Aujourd’hui, la zone ouest du secteur du Trapèze est terminée et les travaux de la partie est arrivent à leur terme. De son côté, l’île Seguin vit déjà intensément depuis l’ouverture sur la pointe aval de La Seine Musicale. Sur la pointe amont, les travaux du grand pôle culturel et artistique réalisé par Emerige ont commencé en 2018.
La rénovation du quartier du Pont de Sèvres quant à elle a pour objectif d’assurer la liaison entre le nord de la ville, les opérations du Trapèze et les transports en commun tout en offrant un cadre de vie plus agréable à ses habitants. La création de la ligne 15 du métro du Grand-Paris-Express viendra connecter le terminus de la ligne 9 et permettra de relier l’île Seguin et les autres pôles stratégiques franciliens.
Le quartier du Trapèze s’étendant sur 44,4 hectares et ayant été récompensé en 2013 par le label EcoQuartier, compte aujourd’hui 10 000 habitants (avec 5 000 habitants supplémentaires prévus pour le terme), 10 000 salariés, 58 commerces de proximité, 13 équipements publics ainsi qu’une quarantaine d’entreprises et sièges sociaux.
Les travaux de l’île Seguin s’étendent eux sur 12,3 hectares qui comprendront en plus des éléments cités plus tôt, la création du pont Renault et de la passerelle de Sèvres qui viendront compléter les accès à l’île existant actuellement à savoir : les ponts Daydé et Seibert. Enfin, les habitants pourront bénéficier de la nouvelle passerelle qui liera la pointe aval au pôle multimodal du Pont de Sèvre.
Immobilier
Le prix moyen à l’achat d’un appartement à Boulogne-Billancourt est de 9 135€/m2 (min. 6 630€/m2 – max. 12 673€/m2) et de 10 800€/m2 pour une maison (min. 6 693€/m2 – max. 17 968€/m2).
Pour une location, comptez 26.80 €/m2 pour un appartement (min. 21.50 €/m2 – max. 36.20 €/m2) et 26.40€/m2 pour une maison (min. 18.90 €/m2 – max. 37€/m2)
L’évolution des prix de l’immobilier en Hauts-de-Seine a été de 20.2 % sur 5 ans et de 20.5% sur 10 ans. *
88.1% des logements sont des résidences principales, 96.60% sont des appartements et 2.20% sont des maisons. Ce sont les studio, 2 et 3 pièces qui sont les plus présent, représentant respectivement 18%, 28.5% et 26.5%. Les 4 pièces représentent 15.8% et les 5 pièces ou plus 11.2% des logements à Boulogne-Billancourt.
Concernant le rapport entre propriétaires et locataires, 43.1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire et 52.1 % par des locataires. Cette répartition est restée relativement stable sur les 10 dernières années **
Il faut également savoir que Boulogne-Billancourt est situé en zone Pinel Abis. Ce qui signifie que les plafonds de loyers sont encadrés par la loi*** (ici, 17.43 € par mètre carré) avec un plafond de ressources des locataires maximum (38 236 € pour une personne seule et 57 146 € pour un couple).
Dynamisme économique
81.5% de la population de Boulogne-Billancourt est active. La création d’entreprise a connu une forte progression à partir de 2015. Plutôt stable entre 2011 et 2015 (oscillant entre 1 931 et 2 044 créations d’entreprises par an) on constate une progression constante à partir de cette date et cela jusqu’en 2020 passant de 2 044 en 2015 à 2 901 en 2020.
N’hésitez pas à jeter un coup d’œil à nos programmes neufs à Boulogne !
Comme de nombreuses villes de la petite couronne parisienne, Boulogne-Billancourt intéresse de plus en plus les investisseurs et les ménages à la recherche de programmes immobiliers neufs. D’ailleurs, la ville l’a bien compris et propose de plus en plus de logements neufs pour tous les besoins et tous les budgets.
Vous vous intéressez à la ville de Boulogne-Billancourt ? Voici un article qui va vous aider à prendre la bonne décision.
Ville de Boulogne-Billancourt : historique et évolution
Jusqu’en 1926, Boulogne-Billancourt était appelé Boulogne-sur-Seine. Ce changement était en realité une volonté du Baron Haussmann qui souhaitait rattacher Boulogne à Bilancourt. Autrefois ville traditionnelle de la blanchisserie, l’artisanat se transforme peu à peu en petites et moyennes entreprises. En parallèle, l’essor de sa population laisse la part belle aux industries du bâtiment à travers le développement de manufactures spécialisées dans les décors muraux.
C’est entre 1880 et 1914 que la ville bénéficiera des industries cinématographiques, automobiles et aéronautiques qui l’entraineront dans une spirale ascendante et feront d’elle la modeste cité aux portes de Paris devenue le centre de toutes les mobilités.
Boulogne-Billancourt possède également une identité architecturale forte traduite par l’architecte lyonnais Tony Garnier en 1934 lors de la réalisation de l’actuel Hôtel de Ville situé au centre des 2 parties de la ville. Cette identité architecturale, représente le mouvement artistique d’avant-garde caractérisant la « ville boulonnaise de l’entre-deux-guerres ».
Durant l’après-guerre et la seconde moitié du XXème siècle, l’abandon de l’industrie lourde au profit de nouvelles activités du secteur tertiaire ainsi que la multiplication des sièges sociaux vient de nouveaux modifier la physionomie de la ville.
Boulogne-Billancourt se trouve dans le département des Hauts-de-Seine (92). Boulogne-Billancourt est entouré par Paris au Nord et à l’Est. Saint-Cloud au Nord-Ouest et à l’Ouest. Sèvres au Sud-Ouest. Meudon au Sud. Et Issy-les-Moulineaux au Sud-Est.
La population de la ville de Boulogne-Billancourt est restée relativement stable ces 50 dernières années passant de 109 008 en 1968 à 121 334 habitants en 2018, soit une augmentation de 12 326 habitants (11.30 %).
Espaces verts et écologie :
La ville de Boulogne-Billancourt dispose d’un nombre conséquent d’espaces verts participant à sa réputation de ville alliant qualité de vie et dynamisme. Parc de Billancourt, île Saint-Germain, mail du Maréchal Juin et bien évidemment le Bois de Boulogne sont des exemples parmi tant d’autres. Elle a également entamé un plan de végétalisation de l’espace public qui s’est traduit par la végétalisation de la place haute, la pose de jardinières de pleine terre le long de la rue Yves-Kermen, le lancement de la « petite forêt » plantée sur le parvis de l’école du numérique ou encore la création d’un nouveau jardin de 2 500 m2 rue Point-du-jour
Coté écologie, la ville est fortement portée sur le développement durable et la transition écologique. En témoigne son rapport 2020 portant sur la politique de développement durable dans la ville établi de concert avec l’intercommunalité Grand Paris Seine Ouest et autres partenaires publics et privés
Les avantages d’acheter dans le neuf à Boulogne-Billancourt
Boulogne-Billancourt est limitrophe à Paris.
En transport en commun il est possible de rejoindre la ville de Boulogne-Billancourt via la ligne 10 du métro ainsi que la ligne 9. Depuis Paris Austerlitz, comptez 30 min de trajet. En voiture, Boulogne-Billancourt est accessible via le Bd Périphérique. Comptez 30min pour rejoindre le centre de Paris.
Concernant les bus, la ville de Boulogne-Billancourt est desservie par 34 lignes de bus.
Grands projets
Concernant les grands projets, la ville de Boulogne Billancourt, en partenariat avec la SPL Val de Seine Aménagement, ont entamé un projet prenant place sur le site des anciennes usines Renault couvrant le secteur de l’île Seguin et du Trapèze. A cela s’ajoute la rénovation du quartier du Pont de Sèvres.
Aujourd’hui, la zone ouest du secteur du Trapèze est terminée et les travaux de la partie est arrivent à leur terme. De son côté, l’île Seguin vit déjà intensément depuis l’ouverture sur la pointe aval de La Seine Musicale. Sur la pointe amont, les travaux du grand pôle culturel et artistique réalisé par Emerige ont commencé en 2018.
La rénovation du quartier du Pont de Sèvres quant à elle a pour objectif d’assurer la liaison entre le nord de la ville, les opérations du Trapèze et les transports en commun tout en offrant un cadre de vie plus agréable à ses habitants. La création de la ligne 15 du métro du Grand-Paris-Express viendra connecter le terminus de la ligne 9 et permettra de relier l’île Seguin et les autres pôles stratégiques franciliens.
Le quartier du Trapèze s’étendant sur 44,4 hectares et ayant été récompensé en 2013 par le label EcoQuartier, compte aujourd’hui 10 000 habitants (avec 5 000 habitants supplémentaires prévus pour le terme), 10 000 salariés, 58 commerces de proximité, 13 équipements publics ainsi qu’une quarantaine d’entreprises et sièges sociaux.
Les travaux de l’île Seguin s’étendent eux sur 12,3 hectares qui comprendront en plus des éléments cités plus tôt, la création du pont Renault et de la passerelle de Sèvres qui viendront compléter les accès à l’île existant actuellement à savoir : les ponts Daydé et Seibert. Enfin, les habitants pourront bénéficier de la nouvelle passerelle qui liera la pointe aval au pôle multimodal du Pont de Sèvre.
Immobilier
Le prix moyen à l’achat d’un appartement à Boulogne-Billancourt est de 9 135€/m2 (min. 6 630€/m2 – max. 12 673€/m2) et de 10 800€/m2 pour une maison (min. 6 693€/m2 – max. 17 968€/m2).
Pour une location, comptez 26.80 €/m2 pour un appartement (min. 21.50 €/m2 – max. 36.20 €/m2) et 26.40€/m2 pour une maison (min. 18.90 €/m2 – max. 37€/m2)
L’évolution des prix de l’immobilier en Hauts-de-Seine a été de 20.2 % sur 5 ans et de 20.5% sur 10 ans. *
88.1% des logements sont des résidences principales, 96.60% sont des appartements et 2.20% sont des maisons. Ce sont les studio, 2 et 3 pièces qui sont les plus présent, représentant respectivement 18%, 28.5% et 26.5%. Les 4 pièces représentent 15.8% et les 5 pièces ou plus 11.2% des logements à Boulogne-Billancourt.
Concernant le rapport entre propriétaires et locataires, 43.1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire et 52.1 % par des locataires. Cette répartition est restée relativement stable sur les 10 dernières années **
Il faut également savoir que Boulogne-Billancourt est situé en zone Pinel Abis. Ce qui signifie que les plafonds de loyers sont encadrés par la loi*** (ici, 17.43 € par mètre carré) avec un plafond de ressources des locataires maximum (38 236 € pour une personne seule et 57 146 € pour un couple).
Dynamisme économique
81.5% de la population de Boulogne-Billancourt est active. La création d’entreprise a connu une forte progression à partir de 2015. Plutôt stable entre 2011 et 2015 (oscillant entre 1 931 et 2 044 créations d’entreprises par an) on constate une progression constante à partir de cette date et cela jusqu’en 2020 passant de 2 044 en 2015 à 2 901 en 2020.
N’hésitez pas à jeter un coup d’œil à nos programmes neufs à Boulogne !