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Pourquoi s’intéresser à un programme immobilier neuf à Melun ?
 
Comme de nombreuses villes de la grande couronne parisienne, Melun intéresse de plus en plus les investisseurs et les ménages à la recherche de programmes immobiliers neufs. D’ailleurs, la ville l’a bien compris et propose de plus en plus de logements neufs pour tous les besoins et tous les budgets.
Vous vous intéressez à la ville de Melun ? Voici un article qui va vous aider à prendre la bonne décision. 


Ville de Melun : historique et évolution
 
La position géographique de Melun lui a permis dès l’époque romaine de bénéficier de la convergence d’axes terrestres et fluviaux. Très tôt, la partie sud de la ville ainsi que l’île ont été occupée par Metlosedum et Melodunum, notamment en raison de sa position dans un méandre de la Seine. Appartenant autrefois aux Sénons, la ville fut par la suite rattachée au diocèse de Sens au Moyen-Âge. Par la suite, les Capétiens se sont attelés au renforcement du caractère défensif de l’île en y établissant le château royal au Xème siècle. Ville prisée des rois de France pour y séjourner, la ville médiévale sera entourée de rempart dès le XIIème siècle et s’étendra vers le nord tout en se parant d’une douzaine d’édifices religieux.
 
Lors de la Renaissance des travaux de reconstructions totales ou partielles des églises et des fortifications. Dans le même temps, le château est peu à peu délaissé par les rois de France. Cinq monastères prendront place dans la ville durant le XIVème et le XVIIème siècle. Économiquement parlant, Melun a été l’un des principaux fournisseurs de farine de la ville de Paris du Moyen-Âge à l’époque moderne. Dans le même temps, la ville verra son rôle administratif s’accroitre au fur et à mesure des siècles.
 
La création en 1847 de la ligne de chemin de fer Paris-Lyon-Marseille fixe de nouveau la population dans le sud de Melun notamment suite à l’apparition d’industries telles que le Coopération Pharmaceutique Française (Cooper) en 1910 ou la Brasserie Grüber en 1880.
On notera également l’installation de casernes militaires au XVIIIème siècle permettant d’accentuer la présence militaire dans la ville notamment avec l’arrivée successive des hussards, dragons et mameluks. L’Ecole des Officiers de la Gendarmerie Nationale y sera implantée en 1945.
 
La ville est aujourd’hui considérée comme une ville de commerces dont l’activité est aujourd’hui liée aux services. Elle est par ailleurs la préfecture de Seine et Marne et la 3ème ville la plus peuplée du département. Enfin, on pourra noter que la ville a accueilli d’illustres figures telles que Louis Pasteur, Abélard, Paul Cézanne ou Jacques Amyot.
 
 
Melun se trouve dans l’actuelle Seine et Marne (77), et est entouré par Voisenon au Nord. Rubelles au Nord-Est. Maincy à l’Est. Vaux-le-Pénil au Sud-Est. La Rochette au Sud. Dammarie-les-Lys Sud-Ouest. Le Mée-sur-Seine à l’Ouest et enfin Vert-Saint-Denis au Nord-Ouest.
 
 
La population de la ville de Melun est restée relativement stable ces 50 dernières années passant de 34 524 en 1968 à 39 947 habitants en 2018, soit une augmentation de 5 423 habitants (+15,70 %).
 

Espaces verts et écologie :
 
Melun compte aujourd’hui environ 81,5 hectares d’espaces verts environ dont 28 hectares sont répartis sur une douzaine de parcs urbains et sur 14 hectares d’espaces boisés. Notez que la municipalité de Melun a fait de la transition écologique un axe majeur de sa politique et qui se traduit notamment par le développement d’un Plan Vert et biodiversité qui viendra appuyer et approfondir la démarche mise en place lors du mandat précédent avec l’Agenda 21.
Concrètement le plan vert consiste à créer des vergers, des zones humides et de nouveaux aménagements. Mais aussi à désimperméabiliser les cours des écoles, aménager des parkings perméables, planter des haies champêtres et des plantes favorables aux insectes dit pollinisateur, accroitre le nombre de jardins familiaux et partagés, diffuser plus largement des permis de végétaliser autorisant les particuliers à végétaliser l’espace public, et enfin, créer un Conseil Local de la Transition Écologique avec notamment un volet dédié à la biodiversité.
 
Il est également intéressant de noter que Melun dispose d’une multitude de labels, notamment : le label « Ville Active & Sportive » (4 lauriers (plus haute distinction)), « Ville Fleurie » (4 fleures), « Zero Phyto » (interdiction de l’utilisation de produits phytosanitaires), « Commune Donneuse » (label récompensant les villes participant activement à la collecte de sang) et enfin, le label « Ville Internet » (récompensant les villes participant au développement de l’internet citoyen et du numérique urbain dans les territoires)


Les avantages d’acheter dans le neuf à Melun

Le Grand Paris a permis à de nombreuses villes limitrophes de la capitale de voir leur marché immobilier exploser. Bien que Melun ne soit pas limitrophe de Paris, la ville a tout de même bénéficié de cette explosion qui s’étend petit à petit en Ile-de-France.
Melun est située à 41 km au sud-est de Paris, dans un méandre de la Seine, entre la Brie et le Gâtinais.
En transport en commun il est possible de rejoindre la ville de Melun via la ligne R du Transilien ou le RER D. Depuis Gare de Lyon, comptez 25min de trajet, 40 min depuis Chatelet pour le Transilien P et 1h via le RER D depuis la station Chatelet. En voiture, Melun est accessible via l’A6, la N6 ou la N19 ou via l’A4 puis la N104. Comptez entre 50min et 1h depuis porte de Bercy.
Concernant les bus, la ville de Melun est traversée par 43 lignes de bus desservants 108 arrêts dans la commune.


Grands projets 

Du côté des grands projets, la commune va accueillir un nouveau cinéma municipal en centre-ville avec les premières séances prévues pour 2024. La ville a également pour objectif de revitaliser son centre-ville et cela se traduit notamment par la mise en place du programme « Action Cœur de Ville » qui est un programme lancé par l’Etat avec un objectif de redynamisation du centre des villes moyennes. Concrètement le programme s’articule autour de 5 objectifs : la réhabilitation et la restructuration de l’habitat en centre-ville, le développement économique et commercial du territoire, l’amélioration de l’accessibilité, des mobilités et des connexions, la mise en valeur des formes urbaines, des espaces publiques et du patrimoine, l’accès aux équipements et aux services publics. La mairie a également prévu de réhabiliter la Halle Gaillardon.
 
Le plus gros projet de la ville est sans nul doute le futur éco-quartier « Woodi » qui prendra place sur la plaine de Montaigu. Le projet s’étale sur 65 hectares dont 13 d’espaces verts et comptera 2 714 logements dont 601 maisons individuelles. On retrouvera également 11 000 m2 de commerces et activités, 1 place centrale paysagère, 1 groupe scolaire, (maternelle et primaire), 1 crèche, 1 gymnase ainsi qu’une plaine des sports de 1,6 ha, 1 parcours sportif de 1,6 km, 1 conciergerie sociale et solidaire et enfin 1 maison de quartier. Le projet devrait ramener environ 7000 nouveaux habitants qui pourront profiter de l’un des premiers quartiers à énergie positive. Décomposé en 3 phases, le projet devrait être entièrement terminé en 2026 avec les échéances des 2 autres phases prévues pour 2021 et 2023.
 

Immobilier 
 
Le prix moyen à l’achat d’un appartement à Melun est de 2 767 €/m2 (min. 1 565 €/m2 – max. 4 245 €/m2) et de 2 436 €/m2 pour une maison (min. 1 501 €/m2 – max. 3 604 €/m2).

Pour une location, comptez 14,80 €/m2 pour un appartement (min. 10,00 €/m2 – max. 25,20 €/m2) et 15,30 €/m2 pour une maison (min. 9,80 €/m2 – max. 20,80 €/m2)
 
L’évolution des prix de l’immobilier en Seine et Marne a été de 14,7 % sur 5 ans et de 9,2 % sur 10 ans. *
 
88,2 % des logements sont des résidences principales, 85,70 % sont des appartements et 12,70 % sont des maisons. Ce sont les 2,3 et 4 pièces qui sont les plus présent, représentant respectivement 23,10%, 30,30% et 22,20%. Les studios représentent 11,7% et les 5 pièces et plus 12,80% des logements à Melun.
 
Concernant le rapport entre propriétaires et locataires, 28,90 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire et 67,70 % par des locataires. Cette répartition est restée relativement stable sur les 10 dernières années **
Il faut également savoir que Melun est situé en zone Pinel A. Ce qui signifie que les plafonds de loyers sont encadrés par la loi*** (ici, 12,75 € par mètre carré) avec un plafond de ressources des locataires maximum (38 236 € pour une personne seule et 57 146 € pour un couple).
*Source Meilleurs Agents
**Source INSEE
***Plafonds en 2022


Dynamisme économique 
 
73,9 % de la population de Melun est active. La création d’entreprise a connu une forte progression à partir de 2016. Plutôt stable entre 2011 et 2016 (oscillant entre 350 et 376 créations d’entreprises par an) on constate une progression constante à partir de cette date et cela jusqu’en 2020 passant de 376 à 772 créations d’entreprises par an.
 
 
 
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