Programme immobilier axé sur le neuf dans le 92

Situé à l’ouest de Paris, le département des Hauts-de-Seine, qui a pour code 92, accueille une trentaine de communes, dont son chef-lieu : la ville de Nanterre. Très peuplé, avec plus d’un million d’habitants, il regorge d’opportunités immobilières dans le neuf, qu’il s’agisse de logements ou de bureaux. Dynamique, il offre de nombreux locaux tout juste sortis de terre et a toutes les chances d’en proposer de plus en plus avec l’arrivée du Grand Paris Express, le métro de banlieue automatique qui sera achevé à l’horizon 2030. Le département des Hauts-de-Seine allie villes de charme et villes d’affaires dans un cadre à la fois agréable et proche de la capitale. 

Les avantages d’investir dans le neuf

Faire le choix d’investir dans un logement neuf apporte de nombreux avantages, notamment en termes de fiscalité. Il ne faut pas oublier que l’achat dans l’immobilier peut se faire à crédit, lequel peut être en partie couvert par les loyers, limitant ainsi les coûts de remboursement. Les acquéreurs peuvent également profiter d’une plus-value dans un délai relativement court. 

La Vente en État de Futur Achèvement (ou VEFA) constitue aussi une opportunité très intéressante pour les investisseurs : elle permet une certaine sécurité, puisqu’elle est validée par la commune, qu’elle offre la possibilité d’une réduction des frais de notaire et qu’elle donne lieu, dans la plupart des cas, à l’exonération de la part communale de la taxe foncière pendant deux ans. 

Les retombées positives des infrastructures du Grand Paris

Le projet du Grand Paris Express (GPE) vise à désenclaver les banlieues à travers un réseau de supermétro automatique qui permettra de relier en un temps record les 68 gares prévues au total.

Des retombées très positives pour la vie économique des zones proches de nouvelles installations sont d’ores et déjà anticipées. Les travaux, entamés en 2019, devraient être terminés aux alentours de 2030 et apporter plus de dynamisme à certains territoires.

Les taux à Paris ont atteint des niveaux tellement élevés que le nouveau métro pourrait bien inciter les Franciliens à venir s’installer en banlieue, boostant ainsi le marché immobilier de cette zone. Les prix ont commencé à augmenter, signe que le secteur prend de l’essor et qu’il s’agit du bon moment pour investir.

Un département aux nombreux atouts

Les Hauts-de-Seine offrent un cadre de vie agréable à seulement quelques kilomètres du centre de Paris. Le département accueille des communes comme Issy-les-Moulineaux, qui compte plus d’actifs que d’habitants. Dynamique, et située au sud du XVe arrondissement, de l’autre côté de la Seine, elle est le paradis des cadres. 

Antony, commune bien desservie et implantée près de l’aéroport d’Orly, attire ceux qui souhaitent acheter une maison individuelle dans une zone calme et bien située. Auparavant caractérisée par ses grandes tours, la ville accueille aujourd’hui plusieurs quartiers résidentiels.

On retrouve également des zones pavillonnaires à Rueil-Malmaison. Relativement peu chère par rapport aux municipalités adjacentes, elle constitue un cadre idyllique pour ceux en quête de verdure et de quiétude, tout en étant à un quart d’heure en RER du centre de Paris.