Pour les loueurs en meublé, le régime réel reste imbattable
Vous pouvez déduire tous vos frais et amortir le coût de votre bien.
Lorsque vous louez des logements meublés, vous relevez du micro-BIC tant que vos loyers ne dépassent pas 72600 € par an. Il vous suffit de reporter le montant de vos recettes sur votre déclaration de revenus et elles sont imposées après un abattement de 50 %. Vous ne payez l'impôt et les 17,2% de prélèvements sociaux que sur la moitié de ce qui a été encalssé. Il est possible de renoncer à ce régime pour être imposé selon un régime réel simplifié. Cette option permet de déduire la totalité des charges et d'amortir le logement, les gros travaux, les équipements et les meubles. Si cette option est concomitante à l'achat du logement, vous pouvez aussi déduire vos frais d'acquisition la première année (frais de notaire et d'agence) au lieu de les amortir. « Quelle que soit la solution retenue, ce choix s'appliquera ensuite à tous les
biens que vous donnez en location meublée», prévient Maud Velter, fondatrice du site Jedeclaremonmeuble.com.Déduire immédiatement les frais d'acquisition permet de constater un déficit dès la première année et de reporter les amortissements qui n'ont pu être déduits indéfiniment.
"Cest grace à cette technique qu'Il est possible d'avoir un résultat imposable nul pendant une dizaine d'années et de ne payer aucun impôt », explique Maud Velter,
Trop tard pour les loyers perçus en 2021
L'option pour ce régime entraine des obligations comptables plus lourdes, notamment celle de télétransmettre une déclaration de résultats (2031-SD) avant la déclaration de revenus. Le recours à un expert-comptable ou à une interface en ligne dédiée est alors incontournable. Mais ce n'est pas très coûteux : si vous adhérez à un centre de gestion agréé, chargé de vérifier votre liasse fiscale, vous avez droit à une réduction d'impôt égale aux deux tiers de vos frais frais d'adhésion au centre de gestion inclus - plafonnée à 915 €.
L'option pour le réel se fait soit lors de la déclaration de début d'activité que de nombreux bailleurs omettent de remplir, soit jusqu'à la date limite de dépôt de la déclaration de revenus pour exercer cette option. Mais pour les loyers perçus en 2021, c'est trop tard. En revanche, vous êtes encore dans les délais si vous souhaitez opter pour ce régime pour les loyers encaissés en 2022. « il suffit d'adresser un courrier au service des impôts, de préférence en recommandé, afin d'être en mesure de justifier que vous avez bien fait la démarche en temps utile », suggère Maud Velter. La date limite est celle du dépôt de la déclaration de revenus de 2022.
Source : Le Figaro
Lorsque vous louez des logements meublés, vous relevez du micro-BIC tant que vos loyers ne dépassent pas 72600 € par an. Il vous suffit de reporter le montant de vos recettes sur votre déclaration de revenus et elles sont imposées après un abattement de 50 %. Vous ne payez l'impôt et les 17,2% de prélèvements sociaux que sur la moitié de ce qui a été encalssé. Il est possible de renoncer à ce régime pour être imposé selon un régime réel simplifié. Cette option permet de déduire la totalité des charges et d'amortir le logement, les gros travaux, les équipements et les meubles. Si cette option est concomitante à l'achat du logement, vous pouvez aussi déduire vos frais d'acquisition la première année (frais de notaire et d'agence) au lieu de les amortir. « Quelle que soit la solution retenue, ce choix s'appliquera ensuite à tous les
biens que vous donnez en location meublée», prévient Maud Velter, fondatrice du site Jedeclaremonmeuble.com.Déduire immédiatement les frais d'acquisition permet de constater un déficit dès la première année et de reporter les amortissements qui n'ont pu être déduits indéfiniment.
"Cest grace à cette technique qu'Il est possible d'avoir un résultat imposable nul pendant une dizaine d'années et de ne payer aucun impôt », explique Maud Velter,
Trop tard pour les loyers perçus en 2021
L'option pour ce régime entraine des obligations comptables plus lourdes, notamment celle de télétransmettre une déclaration de résultats (2031-SD) avant la déclaration de revenus. Le recours à un expert-comptable ou à une interface en ligne dédiée est alors incontournable. Mais ce n'est pas très coûteux : si vous adhérez à un centre de gestion agréé, chargé de vérifier votre liasse fiscale, vous avez droit à une réduction d'impôt égale aux deux tiers de vos frais frais d'adhésion au centre de gestion inclus - plafonnée à 915 €.
L'option pour le réel se fait soit lors de la déclaration de début d'activité que de nombreux bailleurs omettent de remplir, soit jusqu'à la date limite de dépôt de la déclaration de revenus pour exercer cette option. Mais pour les loyers perçus en 2021, c'est trop tard. En revanche, vous êtes encore dans les délais si vous souhaitez opter pour ce régime pour les loyers encaissés en 2022. « il suffit d'adresser un courrier au service des impôts, de préférence en recommandé, afin d'être en mesure de justifier que vous avez bien fait la démarche en temps utile », suggère Maud Velter. La date limite est celle du dépôt de la déclaration de revenus de 2022.
Source : Le Figaro