La loi Pinel à Versailles

La loi Pinel, venue en remplacement de la loi du Duflot, est un dispositif fiscal récent permettant à de futurs acquéreurs de bénéficier de réductions d'impôts importantes dans le cadre de l'achat d'un logement locatif neuf. Conçu pour soutenir le secteur immobilier, ce dispositif relance également, d'une certaine manière, la construction durable pour des logements performants sur le plan énergétique dans les zones où la demande est croissante. A Versailles par exemple, cette commune des Yvelines, connue pour son grand patrimoine culturel notamment le château de Versailles et ses jardins sublimes.

Quid de la loi Pinel à Versailles ?

Versailles est située en zone éligible Pinel dite A bis. On peut donc d'ores et déjà investir en loi Pinel à Versailles et bénéficier d'une défiscalisation sur son investissement locatif à hauteur de 63 000 euros. Pour ce faire, la location doit durer au minimum 6 ans et respecter les dispositions légales prévues par le dispositif Pinel, soit le respect de plafonds de loyers (16,83 euros le mètre carré), et de revenus :

  • personne seule : 36 993 euros
  • couple : 55 287 euros
  • personne seule ou couple avec 1 personne à charge : 72 476 euros
  • personne seule ou couple avec 2 personnes à charge : 86 531 euros
  • personne seule ou couple avec 3 personnes à charge : 102 955 euros
  • personne seule ou couple avec 4 personnes à charge : 115 851 euros
  • majoration par personne à charge supplémentaire : 12 908 euros

Par ailleurs, pensez à vérifier ces chiffres, qui ont pu changer entre le moment de la rédaction et votre visite sur notre site, et ce, même si nous nous efforçons d'une mise à jour rapide de nos informations.

Pourquoi investir à Versailles ?

Versailles jouit d'une excellente réputation, notamment grâce à un dynamisme économique largement supérieur à la moyenne nationale ; en témoignent les chiffres du chômage fixés à 7 % seulement contre 10 % sur l'ensemble des villes de France. La majorité des travailleurs est issue du secteur tertiaire, notamment des secteurs du tourisme et du commerce. Idéalement placée, non loin de Paris et de la Normandie, la ville est desservie par cinq gares facilitant ainsi la mobilité des habitants. Enfin, Versailles accueille, chaque année, près de 25 000 étudiants au sein de ses écoles spécialisées et universités.

Où investir à Versailles ?

Située à seulement 17 kilomètres de Paris, Versailles est une destination très en vogue des Parisiens et notamment des plus aisés ; ceux habitant dans les 15e, 16e, et 17e arrondissement. Le prix moyen du mètre carré ancien constaté est de 5 480 euros avec une rentabilité locative atteignant les 4,4 % (meilleure que celle de Paris). Les quartiers près du château et des jardins — nous pensons notamment à Notre-Dame et Saint-Louis — affichent naturellement des prix plus élevés (6 200 euros le mètre carré en moyenne).

Pour s'éloigner de ces prix, il faudra nécessairement se diriger vers les quartiers de l'Ermitage ou celui du Chantiers qui proposent des biens immobiliers à partir de 5 000 euros/m2, ce phénomène s'accentuant à mesure l'on s'éloigne des gares et commodités : 4 000 euros le mètre carré à Porchefontaine, par exemple.