Investir en loi Pinel à Nanterre

Depuis le 1er septembre 2014, la loi Pinel permet aux contribuables Français de profiter d'une réduction d'impôts s'ils investissent dans un bien immobilier neuf destiné à la location. Ce dispositif a de quoi séduire, et attire de nombreux investisseurs, notamment dans la ville de Nanterre.

Les caractéristiques d'un logement Pinel

Ce dispositif de défiscalisation vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt. Cette dernière peut s'élever jusqu'à 21% du montant du bien, sans toutefois dépasser une limite de 300 000 euros. Elle sera équivalente à une durée de location qui s'étalera sur 6, 9 ou 12 ans. Le bien peut également être mis à disposition de l'un de vos proches.

Vous souhaitez investir à Nanterre et profiter de la loi Pinel ? Votre logement neuf devra obligatoirement respecter la norme RT 2012. Un système de zonage est également mis en place, et toutes les villes de France ne sont pas éligibles à ce dispositif. Veillez donc à bien vous renseigner avant d'entamer vos recherches d'achat de bien immobilier neuf. Sur Nanterre, vous êtes sûr de pouvoir investir dans le neuf via ce dispositif !

Pourquoi investir en loi Pinel à Nanterre ?

Comme toute commune située à proximité de Paris, Nanterre est une ville attractive pour locataires et propriétaires. Les locataires y voient un lieu de vie situé non loin de leur travail, sans être au cœur de la capitale, tout en étant bien desservi par les transports en commun. Pour les futurs propriétaires à la recherche d'un bien immobilier neuf à mettre en location, l'occasion est parfaite. Ils sont sûrs de pouvoir louer rapidement, à des locataires sérieux et actifs.

Nanterre fait partie des lieux qui sont éligibles à la loi Pinel et fait partie de la zone Abis. Les communes situées dans cette zone sont celles qui ont le plus besoin d'accueillir des logements neufs. De ce fait, elles bénéficient d'une plus grande souplesse pour les investisseurs intéressés par le dispositif Pinel (plafonds de loyer et de ressources plus élevés).

30 villes entrent dans la zone Abis : Paris et 29 communes avoisinantes.

Les plafonds de revenus pour investir à Nanterre en loi Pinel

Vos conditions d'accès au dispositif Pinel dépendront en partie de votre situation de famille et des revenus qui lui sont associés. Ces plafonds peuvent évoluer, pensez à vous procurer les derniers chiffres avant d'investir.

En 2019, ils s'élèvent à :

  • Pour un célibataire : 38 236€
  • Pour un couple : 57 146€
  • Si vous vivez seul ou en couple, avec 1 enfant : 74 912€
  • Si vous vivez seul ou en couple, avec 2 enfants : 89 439€
  • Si vous vivez seul ou en couple, avec 3 enfants : 106 415€
  • Si vous vivez seul ou en couple, avec 4 enfants : 119 745€
  • Il existe une majoration pour toute autre personne à charge : +13 341€

Comment calculer le loyer pour un logement Pinel à Nanterre ?

Le plafond de loyer à Nanterre est fixé pour l'année 2019 à 17.17€/m².

Prenons pour exemple une maison neuve Pinel de 90 m² avec balcon de 8 m², située à Nanterre. Voici comment calculer le montant maximum du loyer que vous pourrez fixer :

  • Calculez la surface utile = 90 m² + (0,5 x 8 m²) = 94 m²
  • Calculez le coefficient multiplicateur = (19 / 94) + 0.7 = 0.90
  • Déterminez le barème Pinel : Nanterre est située en zone Abis, donc le barème applicable est de 17,17 € / m²
  • Calculez le plafond de loyer = 94 m² x 0.90 x 17.17 € / m² = 1452,58€

Si vous aussi, vous souhaitez profiter des avantages fiscaux liés à un investissement Pinel, n'hésitez pas à vous diriger vers une ville située en zone Abis, comme Nanterre. Les avantages y seront nombreux, pour profiter d'une location rentable et d'avantages fiscaux intéressants.