Investir à Vitry-sur-Seine en loi Pinel

Depuis 2014, un nouveau dispositif fiscal censé soutenir les investissements dans l'immobilier locatif neuf est entré en vigueur. Il s'agit de la loi Pinel (du nom de Sylvia Pinel, Ministre du Logement sous la présidence Hollande), qui permet à tous les acquéreurs d'obtenir une réduction d'impôt sur le revenu en cas d'investissement locatif neuf. En d'autres termes, il s'agit ni plus ni moins que d'un programme de défiscalisation immobilière permettant d'une part de réduire ses impôts, et d'autre part d'investir dans l'immobilier facilement tout en profitant de conditions d'emprunt exceptionnelles. Pour en bénéficier, il faut investir dans des zones géographiques ouvertes au dispositif Pinel. C'est le cas notamment de la ville de Vitry-sur-Seine située dans le département du Val-de-Marne.

Quid de la loi Pinel à Vitry-sur-Seine ?

Située en zone Pinel A, la ville de Vitry-sur-Seine possède un déficit de logements neufs. C'est la raison pour laquelle cette commune du Val-de-Marne est éligible au dispositif Pinel afin de rééquilibrer l'offre et la demande. Pour profiter des avantages de ce dispositif, les investisseurs devront mettre en location leur bien sur une durée de 6, 9 ou 12 années.

La loi Pinel autorise la location à ses ascendants (parents) et descendants (enfants). Toutefois, ce dispositif impose un plafond de ressources pour les locataires, en fonction de leur situation :

  • Personne seule : 37 126 €
  • Couple : 55 486 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 66 699 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 79 893 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 94 579 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 106 431 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 11 859 €

Par ailleurs, les loyers sont encadrés et dépendent de la zone géographique. À Vitry-sur-Seine, le plafond maximum des loyers est fixé à 12,59 € par m₂. Des simulateurs en ligne sont mis à disposition des investisseurs pour calculer précisément le loyer maximum exigible en fonction de la surface dudit logement, par exemple, le propriétaire d'un logement de 67 m2 à Vitry-sur-Seine ne pourra pas aller au-delà de 826 euros par mois.

Pourquoi investir en Pinel à Vitry-sur-Seine ?

Près de 100 000 habitants peuplent cette commune française située dans le département du Val-de-Marne. Non loin de Paris (à quatre kilomètres précisément du sud de Paris), et placée sur la rive gauche de la Seine, cette ville ne cesse de susciter l'intérêt des investisseurs notamment pour ses projets à venir, soit l'installation de deux gares aux alentours de 2024. Mais plus que cela, ce sont au total plus de 300 hectares qui seront aménagés pour y accueillir bureaux, commerces, et logements… Les Ardoines, quartier emblématique de la ville, a d'ailleurs fait l'objet d'un contrat signé avec l'État dans le cadre des OIN (Opérations d'intérêt national).

Avec son environnement agréable, sa proximité avec Paris et ses futurs aménagements, nul doute que la ville de Vitry-sur-Seine sera demain l'une des communes les plus attractives du marché immobilier de la région.