Investir à Argenteuil en loi Pinel

En France, de nombreux dispositifs de défiscalisation existent, c'est le cas notamment du dispositif Pinel mis en place en 2014 sous l'impulsion de Sylvia Pinel (Ministre du Logement sous la présidence Hollande et le gouvernement Valls I), prolongé jusqu'en 2021. Succédant à la loi Duflot, ce dispositif a comme objectif principal de relancer l'investissement immobilier neuf en incitant les contribuables à acquérir des logements neufs en contrepartie d'un avantage fiscal, ou d'une réduction d'impôt sur le revenu. L'intérêt d'un tel dispositif, et non des moindres, est de pouvoir le rendre éligible au sein des zones dites « tendues », c'est-à-dire là où l'accès au logement est difficile en raison d'une pénurie d'offres. C'est le cas notamment à Argenteuil, commune située dans le département du Val-d'Oise (95).

La loi Pinel à Argenteuil

Comme pour de nombreuses autres villes de la région Île-de-France, la commune d'Argenteuil souffre d'un déséquilibre entre l'offre et la demande. C'est pourquoi l'État l'a placée en zone A, la rendant alors éligible au dispositif Pinel. Ainsi, tout acquéreur qui investit dans un logement locatif neuf dans cette ville pourra prétendre à une réduction d'impôts de 12 % dans le cadre d'une durée de location fixée à 6 ans (18 % pour 9 ans, et 21 % pour 12 ans). L'autre avantage majeur est de pouvoir louer son bien à sa propre famille (parents et enfants). Toutefois, quel que soit le locataire, les ressources de ce dernier ne doivent pas dépasser un certain montant :

  • Personne seule : 37 126 €
  • Couple : 55 486 €
  • Personne seule ou couple + une personne à charge : 66 699 €
  • Personne seule ou couple + deux personnes à charge : 79 893 €
  • Personne seule ou couple + trois personnes à charge : 94 579 €
  • Personne seule ou couple + quatre personnes à charge : 106 431 €
  • Majoration par personne à charge supplémentaire : + 11 859 €

Enfin, le propriétaire est dans l'obligation de respecter un plafond de loyer fixé à 12,59 € par m₂. En d'autres termes, le loyer est encadré par l'État et varie en fonction de la surface du logement. Ainsi le prix du loyer d'un logement neuf de 66 m2 ne pourra pas dépasser les 822 euros par mois.

Pourquoi investir en loi Pinel à Argenteuil ?

Cette commune française est la plus peuplée du département du Val-d'Oise avec ses 107 000 habitants. Elle se situe en région Île-de-France, et se place en quatrième position après Paris, Boulogne-Billancourt et Saint-Denis. Par son histoire, elle bénéficie de nombreux atouts touristiques et culturels (chapelle Saint-Jean-Baptiste, le château du Marais, la basilique de Saint-Denis…),et chaque quartier (les Coteaux, Orgemont-Volembert, Val d'Agent sud, entre autres) se distingue par une forte identité culturelle et sociale, mais aussi par une architecture singulière.

À seulement 15 minutes en train de Paris, cette ville est appréciée des jeunes, des actifs toujours plus nombreux et des personnes âgées. Les développements à venir, notamment le réaménagement des berges de la Seine, devraient favoriser l'expansion de cette commune. Sur les hauteurs de la ville, nous pouvons y apercevoir entre autres, la tour Eiffel, la Défense, la tour Montparnasse, etc. Enfin, juste à proximité, se trouve l'université de Cergy-Pontoise qui accueille chaque année près de 17 000 étudiants.