Dans quelles villes de la banlieue parisienne faut-il investir en 2021 ?

C’est peut-être le moment d’investir en Ile de France, avec le Grand Paris en ligne de mire. Découvrez les villes de banlieue (de plus de 50 000 habitants) les plus attrayantes.
 

Plusieurs villes sont jusqu’à trois fois moins chères que la capitale, où le prix au m² atteint 10 700 € d’après les chiffres des notaires. Encore faut-il être attractive pour déclencher l’intérêt des acheteurs, et des investisseurs. Pour exemple Massy dans l’Essonne, qui se trouve en tête de classement.  Cette ville se trouve à 15 km de Paris et possède de nombreux atouts : des prix de l’immobiliers encore modérés : 3 500 €/m² en moyenne pour un appartement ancien, des indicateurs économiques et fiscaux intéressants et des rendements de l’ordre de 4,7 %.
« L’activité est soutenue est nous avons une importante clientèle d’investisseurs à la recherche d’appartements à mettre en location. Les quartiers prisés : Atlantis, Vilmorin et le centre-ville » explique le conseiller immobilier Ludovic Lambert (agence du Clocher, Orpi Massy). Fortement tournée vers l’avenir, et avec l’arrivée de deux stations du Grand Paris Express, la commune poursuit son développement. S’ajoute à cela la réhabilitation de plusieurs bâtiments et une forte présence étudiante et de chercheurs. En tant que principal pôle économique de l’Essonne, la popularité de Massy devrait continuer à grandir.
 

Une chance pour les Yvelines

En seconde position du classement, Sartrouville, située à seulement 20 minutes de la capitale avec le RER A est à surveiller. Grâce au dispositif d’investissement locatif Denormandie, la mise en location que nécessite des travaux (25% du prix total de l’opération) aide à redynamiser des quartiers tout en offrant aux investisseurs des bons rendements et une réduction d’impôts. « Sartrouville est une commune relativement abordable entourée de communes prisées et chères. C’est une aubaine pour investir dans ce secteur des Yvelines. La moitié sud de la commune, près de la gare est à privilégier » témoigne le directeur du Laboratoire de l’Immobilier, Franck Vignaud.
La commune de Montrouge (Hauts de Seine) possède un centre-ville aéré, son dynamisme économique, ses promenades arborées et son accessibilité en transports développée (ligne 4 du métro). 3ème du classement cette commune attire primo-accédants et parisiens. « Trois quartiers sont particulièrement convoités : Mairie, Piscine et le quartier des Écrivains » précise Maître Julie Tisler-Levavasseur, notaire à Montrouge. Malgré la limitation des prix, la ville n’est qu’au début de son ascension et il existe encore de belles opportunités d’investissement.
 

Palmarès des villes de banlieue parisienne (+ de 50.000 habitants)
 
Rang Ville Note Evolution du nb d’hab. sur 5 ans Evolution du nb d’emplois sur 5 ans Prix au m² (notaires) Evolution des prix sur 1 an
1 Massy 16,28 7 309 3 175 3 500 € 4,7%
2 Sartrouville 15,89 254 -405 3 490 € 2,9%
3 Montrouge 15,83 1 351 3 828 7 380 € 7,6%
4 Noisy-le-Grand 15,79 5 591 -107 3 580 € 0,5%
4 Chelles 15,79 1 670 1 071 2 890 € 3,2%
6 Boulogne-Billancourt 15,77 2 945 6 324 8 680 € 5,5%
7 Courbevoie 15,55 -5 135 -634 6 840 € 5,3%
8 Antony 15,53 946 -291 4 810 € 5,7%
9 Issy-les-Moulineaux 15,49 3 129 -1 192 7 660 € 7,2%
10 Maisons-Alfort 15,29 1 469 -286 5 430 € 7,8%
11 Colombes 15,19 -180 -2 839 4 720 € 6,1%
12 Fontenay-sous-Bois 15,17 -59 2 408 5 610 € 9,9%
13 Versailles 15,1 438 -257 6 380 € 5,7%
14 Clamart 15,04 563 -257 5 410 € 6,2%
15 Asnières-sur-Seine 14,96 1 346 -114 6 230 € 5,9%
16 Neuilly-sur-Seine 14,62 -1 660 -1 637 10 470 € 5,9%
17 Rueil-Malmaison 14,56 -1 411 -4 823 5 330 € 2,2%
18 Saint-Maur-des-Fossés 14,44 683 -1 285 5 160 € 3,1%
19 Paris 14,35 -53 095 3 657 10 360 € 7,2%
20 Levallois-Perret 14,16 -275 1311 9540 € 8,4%
 
 
 
Rang Ville Note Parts des logements vacants Médiane du niveau de vie Surface accessible à l’achat pour 200 000 € (prix notaires) Loyer moyen d’un studio au m²
1 Massy 16,28 4,1% 22 730 € 45 m² 22,4 €
2 Sartrouville 15,89 5,3% 23 110 € 46 m² 21,4 €
3 Montrouge 15,83 5,5% 27 990 € 22 m² 30,1 €
4 Noisy-le-Grand 15,79 5,5% 21 080 € 43 m² 20,7 €
4 Chelles 15,79 6,8% 21 860 € 53 m² 18,9 €
6 Boulogne-Billancourt 15,77 6,8% 32 460 € 19 m² 31,3 €
7 Courbevoie 15,55 8,8% 29 540 € 24 m² 29,6 €
8 Antony 15,53 5,8% 29 430 € 33 m² 24,6 €
9 Issy-les-Moulineaux 15,49 5,2% 31 020 € 20 m² 30,1 €
10 Maisons-Alfort 15,29 6,3% 25 200 € 31 m² 24,5 €
11 Colombes 15,19 6,1% 22 140 € 34 m² 27,9 €
12 Fontenay-sous-Bois 15,17 5,1% 23 510 € 30 m² 27,0 €
13 Versailles 15,1 7,2% 31 300 € 25 m² 27,9 €
14 Clamart 15,04 5,3% 26 730 € 29 m² 25,3 €
15 Asnières-sur-Seine 14,96 9,8% 24 990 € 26 m² 27,2 €
16 Neuilly-sur-Seine 14,62 9,4% 44 370 € 15 m² 36,4 €
17 Rueil-Malmaison 14,56 7% 30 670 € 28 m² 25,7 €
18 Saint-Maur-des-Fossés 14,44 7,6% 29 610 € 30 m² 23,2 €
19 Paris 14,35 8,5% 27 400 € 16 m² 36,4 €
20 Levallois-Perret 14,16 8,1% 31 580 € 17 m² 32,8 €
 
 
Source : Le Figaroimmo