Comment allier vente et achat immobilier ?
Vendre son bien et dans le même temps acquérir son futur bien ? beaucoup d’acquéreurs aspirent à cette solution, cependant la « vente en cascade » ne peut être effectuée partout. Quelques conseils pour allier vente et achat immobilier.
Le fonctionnement d’une vente en cascade
Allier vente et achat immobilier ? cela dépend de l’état du marché. « Prenons un marché très dynamique, propose la responsable de l'agence DOMISSY ' L IMMO, Dominique Charlemaine. Si vous avez trouvé un logement à acheter qui vous plaît, il y a de fortes chances pour que le bien que vous possédez et que vous souhaitez vendre parte très rapidement, en un ou deux jours, une semaine grand maximum. La vente en cascade est alors envisageable. Sur un marché où l’offre est bien inférieure à la demande, l’enjeu n’est pas de vendre, mais de trouver ». Il est donc question de trouver le bien idéal, mettre en vente dans le même temps et avoir un acquéreur en quelques jours. Les deux opérations peuvent en effet être réalisées de manière concomitante, si le vendeur/acquéreur s’y prend de la bonne façon.
La préparation d’une vente en cascade
Tout d’abord, il ne faut négliger aucune étape. En premier lieu, il faut effectuer l’estimation du bien à vendre, puis faire le point sur le montage financier avec un conseiller bancaire ou un courtier en prêt. Dans le cas où le vendeur fait appel à une agence immobilière, il faut prévoir une entrevue avec l’agent immobilier pour évaluer les chances de vente du bien.
L’étape crédit relais
« Sur un marché standard, mieux vaut vérifier sa capacité à pouvoir mettre en place un crédit relais, préconise Dominique Charlemaine. Rien n’assure en effet que le 3 pièces dont on est propriétaire puisse être vendu dans un laps de temps court - moins de 2 semaines -, de façon à ce que la vente et l’achat puissent, trois mois plus tard, se faire de manière concomitante. Si votre bien trouve acquéreur au bout d’un mois et demi ou deux mois, le vendeur du bien que vous projetiez d’acheter n’attendra pas que vous ayez vendu votre bien. Un crédit relais permettra de financer l’acquisition avant d’avoir vendu le bien que vous possédez. »
Afin de résoudre la problématique de décalage de trésorerie entre la vente et l’achat, le crédit relais permet aux particuliers d’acheter avant de ventre. Ce prêt est accordé sur un délai de 12 à 24 mois. La banque avance ainsi les fonds nécessaires pour l’achat, vous permettant ainsi de vendre le bien plus tard et ainsi de solder le crédit relais. Le risque principal de ce type de prêt est de ne pas vendre le bien dans les 2 années données.
Vendre et acheter plus tard
« S’il n’est pas possible d’obtenir un crédit relais ou que le montage crédit relais est très défavorable par rapport à votre besoin financier, une vente longue peut être mise en place, précise Dominique Charlemaine. Il s’agit de vendre son bien en demandant au futur acquéreur s’il accepte de rallonger la période convenue entre la signature du compromis de vente et le jour de la conclusion de l’acte authentique. La date de remise des clés peut ainsi être décalée de quelques mois, pour vous laisser le temps de trouver votre futur appartement ». Dans le cas où l’acquéreur/vendeur trouve son bien avant la date fixée, il est toujours possible de proposer à l’acquéreur de raccourcir le délai.
Source : Le figaro
Le fonctionnement d’une vente en cascade
Allier vente et achat immobilier ? cela dépend de l’état du marché. « Prenons un marché très dynamique, propose la responsable de l'agence DOMISSY ' L IMMO, Dominique Charlemaine. Si vous avez trouvé un logement à acheter qui vous plaît, il y a de fortes chances pour que le bien que vous possédez et que vous souhaitez vendre parte très rapidement, en un ou deux jours, une semaine grand maximum. La vente en cascade est alors envisageable. Sur un marché où l’offre est bien inférieure à la demande, l’enjeu n’est pas de vendre, mais de trouver ». Il est donc question de trouver le bien idéal, mettre en vente dans le même temps et avoir un acquéreur en quelques jours. Les deux opérations peuvent en effet être réalisées de manière concomitante, si le vendeur/acquéreur s’y prend de la bonne façon.
La préparation d’une vente en cascade
Tout d’abord, il ne faut négliger aucune étape. En premier lieu, il faut effectuer l’estimation du bien à vendre, puis faire le point sur le montage financier avec un conseiller bancaire ou un courtier en prêt. Dans le cas où le vendeur fait appel à une agence immobilière, il faut prévoir une entrevue avec l’agent immobilier pour évaluer les chances de vente du bien.
L’étape crédit relais
« Sur un marché standard, mieux vaut vérifier sa capacité à pouvoir mettre en place un crédit relais, préconise Dominique Charlemaine. Rien n’assure en effet que le 3 pièces dont on est propriétaire puisse être vendu dans un laps de temps court - moins de 2 semaines -, de façon à ce que la vente et l’achat puissent, trois mois plus tard, se faire de manière concomitante. Si votre bien trouve acquéreur au bout d’un mois et demi ou deux mois, le vendeur du bien que vous projetiez d’acheter n’attendra pas que vous ayez vendu votre bien. Un crédit relais permettra de financer l’acquisition avant d’avoir vendu le bien que vous possédez. »
Afin de résoudre la problématique de décalage de trésorerie entre la vente et l’achat, le crédit relais permet aux particuliers d’acheter avant de ventre. Ce prêt est accordé sur un délai de 12 à 24 mois. La banque avance ainsi les fonds nécessaires pour l’achat, vous permettant ainsi de vendre le bien plus tard et ainsi de solder le crédit relais. Le risque principal de ce type de prêt est de ne pas vendre le bien dans les 2 années données.
Vendre et acheter plus tard
« S’il n’est pas possible d’obtenir un crédit relais ou que le montage crédit relais est très défavorable par rapport à votre besoin financier, une vente longue peut être mise en place, précise Dominique Charlemaine. Il s’agit de vendre son bien en demandant au futur acquéreur s’il accepte de rallonger la période convenue entre la signature du compromis de vente et le jour de la conclusion de l’acte authentique. La date de remise des clés peut ainsi être décalée de quelques mois, pour vous laisser le temps de trouver votre futur appartement ». Dans le cas où l’acquéreur/vendeur trouve son bien avant la date fixée, il est toujours possible de proposer à l’acquéreur de raccourcir le délai.
Source : Le figaro